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武汉楼面地价破两万元大关 新地王花落汉阳

时间: 2016-08-01
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  汉阳2万、汉口1.8万、光谷1.6万,这仅仅是武汉本月拍出的地价。昨天,武汉土地市场推出8宗地块,诞生了3个地王。其中汉阳滨江P(2016)064号地块成交时楼面地价高达2万元/平方米,打破20天前CBD地块创造的单价地王纪录,把武汉地价推向两万元时代。至此,7月的3场土拍诞生了6个地王,今年上半年武汉诞生了11个地王。

  汉阳一地块经210轮竞价

  本次土拍诞生的3大地王分别是武汉单价地王、东西湖单价地王和武汉总价地王。

  P(2016)064号地块位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口西南角,为住宅、商服地块,面积3.16万平方米,起拍价6.51亿元。这宗位于二环滨江的地块吸引了19家房企争抢,经过一个上午、长达210轮的激烈竞争,被碧桂园城市置业(武汉)有限公司以25.31亿元的总价收入囊中,楼面地价2万元/平方米,溢价率288.79%。其中有房企甚至一次加价2亿。

  此前,武汉的单价地王为7月8日当代节能拿下的CBD板块地块,楼面地价1.8万元/平方米,这一纪录只保持了20天就被打破了。

  另外一个单价地王诞生在东西湖片区。东西湖临空港P(2016)064号住宅地块经过341轮竞拍,被安徽某公司以5.53亿元的成交价竞得,楼面价4556元/平方米,打破了东西湖片区楼面地价记录。

  青山滨江商务区的P(2016)071号地块则以43.56亿元的成交价成为青山总价地王,楼面地价5585元/,该地块为住宅、商服、公园与绿地。

  昨天挂牌的8宗地块中,一宗新洲的住宅地块流拍,剩余7宗地总成交价77.15亿元。

  滨江地块属抢手稀缺资源

  记者发现,与武汉单价地王P(2016)064号地块毗邻的世茂锦绣长江等楼盘,前期住宅产品出售均价为1.5万元/平方米。也就是说,这块地的楼面地价已经比周边房价还要高出30%。

  开发商这么拿地,难道不怕当“接盘侠”吗?中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政分析,该地块位于二环内,滨临长江,这样的区位在武汉属于稀缺资源。这一片区发展定位高端,商业等配套设施成熟,已吸引世贸、复地、恒大等知名地产商,发展前景可期。

  李国政分析,从大环境上来说,一线城市拍地门槛太高,部分地王频出的二线城市如南京、苏州,已出台“熔断机制”,即设置地价红线,规定超过红线竞价无效。在这样的情况下,地产商把目光投向武汉等楼市向好、房价升值空间大的二线城市。

  进入2016年,武汉几乎每一宗热门优质地块、尤其是住宅用地,都遭到了众多房企围抢。据戴德梁行统计,今年上半年武汉土地市场共计推出79宗地,成功交易76宗,成交面积为357.9万平方米,同比增长62.4%;成交金额为288.0亿元,相比去年同期上升39.2%。

 

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