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武汉拍出三个地王:楼市发展高端化 房价欲赶超一线

时间: 2016-08-01
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7月6日,武汉被一场超级大雨袭城,

7月7日,武汉被《七月七日晴》这首歌刷屏,

7月8日,武汉楼市,被一场轰轰烈烈的土拍给炸毛了。

每天不一样的武汉,总能呈现给我们不一样的故事。

当今天的土拍结束,有人说,回头再看那年越秀精武路地王的激动,与今天比,弱爆了。就在笔者下午写这篇稿子的时候,又传来南京土拍熔断的消息,这么一比,今天的南京似乎比武汉更疯狂,但对于今天的武汉土拍情况,还是有必要关注一下。

7月8日上午9:30,武汉土拍正式开始,9:33分,位于远城区的3宗地块均底价成交,9:36分,武汉光谷交通建设有限公司底价拿下光谷东商服地块。至此,最火的3宗地正式拉开拍卖序幕。

在经历数百次竞拍后,当代节能以71700万元竞得CBD地块,楼面地价18010元/平,成为武汉单价新地王;正荣以45.85亿竞得光谷民族大道地块,楼面地价15966元/平;武汉中央商务区城建开发有限公司(中城地产)以12.79亿元竞得光谷东地块,楼面地价8688元/平,成为光谷东地王。

最终,7宗地共计拍得68.8亿元。

面对这“逆天”的楼面价,业内人士说,武汉楼市正面临着“面粉比面包贵”的境况,广大的购房者说,光谷的年轻人以后连土都吃不起了。诚然,这三宗热门地块楼面价甚至逼近其所在片区均价,同时,也让人惊讶,为何武昌的光谷、汉口的CBD总能地王频出?

武汉市场太火 购房需求由主城区不断向外溢出

据中国指数研究院数据显示,武汉上半年新建住房累计成交15.29万套,较去年同期增长66.01%,新建住房成交面积1585万平方米,同比增长71.9%。对比分析,武汉上半年新建住房成交套数与面积均位居全国第一位,夺得全国“双冠王”。

在经历了持续热销之后,当前武汉住宅整体市场库存接近1500万平方米,去化周期不足6个月,主城区的货存量明显减少,很多购房者只得放弃主城区,考虑远城区置业。

以光谷为例,主要分为光谷核心、光谷东和光谷南三大板块,光谷核心以关山大道为主,6月份成交量不足光谷东或光谷南月成交量的一半,光谷东与光谷南的已成为光谷中心外扩的主力军。其中位于光谷南的保利清能西海岸就以2110套位居光谷上半年成交套数榜首。近期本土房企长城建设位于光谷南的新盘达尚城在开启登记时,也引得众多购房者冒雨前往。

光谷一直领跑武汉楼市,区域内地块自然是各大开发商争夺的热点。本次土拍中的一大热门地块即P(2016)060号地块,被武汉中央商务区城建开发有限公司(中城地产)以127890万元摘得,楼面地价8687.93元/平米,溢价率超220%,并成功夺得光谷东地王,由此可见,光谷东房价破万已经不远了。

保利万科等老咖深耕光谷 绿城正荣等新贵不甘落后

作为科技与产业基地、大众创业万众创新示范基地,光谷不断吸引着新的扎根者。

此前,在房天下探访过程中,不少年轻的85后、90后购房者表示,光谷工作机会较多,大学毕业顺势留在了光谷,然后顺理成章地选择在此就业、安家。而其中,也不乏外来者、外地回汉的购房者。

光谷为什么这么吃香?不仅有本土房企占领高地,更不乏外来品牌房企攻城略地,如万科与保利抢先进入。

2004年,武汉万科首次落地光谷打造万科城市花园,此后一发不可收拾,万科魅力之城、万科红郡、关山大道项目、雄楚大街项目、光谷一路项目、花山项目等项目相继落地。

同样,武汉保利也是如此,保利地产进入武汉开发的13个楼盘中就有7个布局光谷。

如今,绿地、新世界地产、华润、葛洲坝、电建、旭辉、金地、亿达、绿城等群雄割据光谷东、光谷南。

看好光谷并想要分一杯羹的品牌房企越来越多。

此次土拍中,位于东湖高新区民族大道以东、南湖大道以南的P(2016)059号地块,在经过386轮的逐鹿后,被闽系房企正荣地产控股股份有限公司成功拿下,总价45.9亿元,楼面价为15966.31元/平方米,溢价率高达442%。

该地块紧邻光谷软件园,地块周边有清江山水、保利时代、金地雄楚壹号、融科天域、万科城花璟苑等楼盘,目前周边在售楼盘价格均在万元以上,另外还有别墅项目坐标城九台,均价已超25000元/平。该地块可以说是未拍先火的典型,在开拍前早已话题不断。

一心想要进汉的正荣,才在5月24日的土拍中,高调刷新四新片区地王单价纪录,以楼面地价6826.26元/平米、溢价率高达173%拿下汉阳四新一宗综合性质用地。

作为武汉市三环内发展规模最大的新区,四新将建成一座国际新城,整体区域将有巨大的升值潜力。而光谷区域一直是武汉楼市大热区域,今年上半年即以绝对优势领先其他区域成为上半年武汉楼市的销冠。

此番正荣集团快速进驻武汉,并在短时间内以高溢价率拿地,所拿地块既涵盖了四新、又覆盖了光谷,显示了正荣集团对武汉市场的看好、对武汉市场研究的深入以及深耕武汉的决心。

据小道消息:正荣集团正在积极寻求上市,在武汉楼市火热的当下,进军武汉无疑正当时,成功拿地对其上市也有利。

武汉楼市整体向高端化发展 房价比肩北上广势头足

目前,武汉已开始修建城市四环线,当三环房价逐步破万,武汉的整体市场正在向高端化发展,CBD的崛起就是很好的例证。

CBD的选址并非位于武汉核心内环,而是位于汉口王家墩,当然,CBD成功将此地块定位成了武汉的地标中心。CBD区域也主打高端市场,可以说是武汉楼市高端盘的聚集区,区域内泛海持续创热销,其中泛海国际兰海园6月均价已达到32000元/平。去年珠海房企华发与本土房企中城联手在此开发新盘——华发中城荟,主推产品全是高端大户型。而去年底开盘的恒大御园也是快速清盘。

本次土拍最让人觉得意外的,除了在CBD有开发项目的中城地产走进光谷以外,还有总在光谷深耕的当代节能置业走进了CBD。

位于江汉区复兴村路以南、振兴一路以西、振心路以北的P(2016)055号地块,经过200轮竞价,被深耕鸿业置业(北京)有限公司以总价7.17亿元夺得,楼面地价18010.55元/平方米,溢价率157%,同时刷新了武汉单价地王。至此,武汉新地王诞生。据了解,深耕鸿业股东就是当代节能置业。

据知情人士称,当代节能置业工作人员对能拿下该地块也显得格外兴奋。

值得注意的是,当代节能置业此前开发有光谷的MOMΛ焕城以及汉阳的满庭春MOMΛ等项目,均主打刚需人群。而当代节能置业在北京的项目均以中高端为主,此次首次进军汉口、一举拿下武汉地王,进入高端市场拓展版图之意明显。

目前,在武汉投资的全国百强房企已达48家,包括福星惠誉、武汉地产集团等7家本土企业。近两年武汉楼市成交量领跑全国,2016年上半年新建住房半年成交15.29万套,同比大增66%,成交套数与面积勇夺全国第一。

上半年武汉楼市才火爆收官,下半年首场土拍即大热开场,今天这场土拍的疯狂,更是让人觉得,武汉房价越来越贵了,已有追赶北上广等一线楼市之势。

笔者已了解到,几个地王周边的某些楼盘,已经趁机准备封盘,坐等涨价。

 

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