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11.22土拍:新政后首场土拍 平安壕掷110亿拿下杨泗港地块刷新武汉土地成交总价!

时间: 2016-11-23
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今日拍卖的16宗地块中,最受关注的P(2016)118号杨泗港地块被平安集团以1106500万元拿下,成交楼面价13588元/平。位于新洲的三宗土地,以及东湖新技术开发区的一宗土地,均以底价成交,其中绿城拿下一宗位于新洲区阳逻街施岗村地块。二度拍卖的东西湖区泾河街地块达到限定最高价进入评比规划方案环节,此地块于2014年首次拍卖,当时成交楼面价1980元/平,今日楼面价已破万。位于黄陂盘龙城的四宗土地也受到热抢,达到土地限定最高价,进入评比规划方案环节,具体结果明日公示。本次土拍中还有一块主城区地块,位于京汉大道附近,靠近轻轨1号线大智路,以62300万元被武汉市金色中光房地产置业有限公司竞得,成交楼面价仅6194元/平。

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直播专区:

现场挂牌 P(2016)118号杨泗港地块:

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11点44分:12号平安报价1106500万元!杨泗港地块最终花落平安!楼面价13588元/平!

11点31分:华润报价1086500 万元

11点27分:平安报价1086000 万元

11点22分:中建三局越秀报价1081500万元

11点13分:金茂招商报价1068000万元

11点05分:华润报价1047000万元

11点04分:越秀中建局报价1041000万元

11点03分:金茂招商报价1045000万元

11点00分:平安报价1036000万元

10点47分:平安加价,目前报价超100亿!楼面价约12279元/平

10点42分:平安加价,目前报价92.15亿

10点38分:平安加价5亿,目前报价859000万元。

10点36分:平安,808000万元!

10点32分:平安加价2亿,目前报价781500万元。

10点29分:目前平安的报价734500万元,该地块的楼面价已经破9000元/平了。

10点11分:平安出价675000万元!

10点08分:万科一次都没举牌?

10点03分:P(2016)118号杨泗港地块,华润第6次举牌 663500万元!

9点58分:P(2016)118号杨泗港地块,华润报价656000万元

P(2016)118号杨泗港地块目前已有越秀和中建三局联合体、平安、华润、金茂、碧桂园武汉区域公司在内的8家房企报名竞争。越秀+中建三局联合,金茂招商联合,平安、华润、万科、碧桂园武汉公司,中海。

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网上挂牌:

10时50分:黄陂P(2016)108号-P(2016)111号四宗地均达到最高限价,进入评比规划方案环节,明日公示结果!

10时13分:经过64轮出价,P(2016)113号地块被武汉市黄陂区前川街集体资产管理中心竞得,成交价2100万元

10时02分:P(2016)106号东西湖泾河地块已达到最高报价,进入评比规划方案环节,明日公示结果!这块地最终成交的楼面价是10133.04元/平,并未刷新东西湖片区融创10687元/平的地价记录。

9点51分:P(2016)106号东西湖泾河地块目前地块楼面价记录破8000,为8172元/平

绿城底价获得新洲区一宗地块,目前成交地块均以底价成交。

9时50分:P(2016)114号地块由武汉天舜房地产开发有限公司底价竞得。

9时44分:P(2016)116号地块被自然人辜亚萍经过21次竞价以6190万元竞得

9时30分:P(2016)103号地块由武汉绿城建发房地产有限公司底价竞得。

11月武汉集中出让18宗土地,其中一宗科教用地,出让方式为招标,于11月9日出让。其余17宗土地,于21日集中出让,其中15宗土地出让方式为网上挂牌,其余2宗土地为现场挂牌。11月拍卖的地块多集中在远城区黄陂、新洲、蔡甸和东西湖等地。主城区仅2宗土地,还有一宗在东湖新技术开发区。

本次挂牌出让的16宗土地中,11宗土地限定了最高价,这意味着开发商再不能通过竞价或者刷新地价的方式竞得该土地。根据文件显示:限定了出让最高价的土地,在竞价达到设定的出让最高价后,按照挂牌文件规定的方式确定竞得人。如果该宗地块有2家及以上买家报价超过最高限价,由专家评审团(不少于5人)对规划方案进行评审,根据评审结果,获得最高分的买家为竞得人,最高报价为成交价。

本次土拍中最引人注意的就是P(2016)118号地块,位于汉阳区杨泗港地区,是一块住宅商服地块,限定最高价122亿。

平安壕掷110亿拿地 楼面价13588元/平

本次拍卖中主要是平安、金茂招商、中建三局越秀和华润四家竞争,竞争非常激烈,10点30分到11点主要由平安加价,把价格从67亿直接抬上了100亿,加价幅度直接从1亿到5亿,竞价显示器一度成乱码状态。11点以后,其他三家加大追击力度,在11点44左右,终于落下实锤,平安壕掷110亿终拿地。

如今武昌、汉口的滨江资源越来越少,不少开发商将目光瞄准汉阳滨江地块,该宗地块受到多家房企争抢。此宗地块虽然没有达到限定最高价122亿,也以110亿总成交价,超过了越秀国际金融汇地块的成交价90.1亿,刷新了武汉地价。

P(2016)118号地块紧邻复地海上海,属于汉阳滨江地块,靠近在建的杨泗港长江大桥。P(2016)118号地块占地面积共18.29万方,容积率3.8-6.51,该地块最大建筑面积为81.44万方,其中商业约18.73万方,为商住混合用地。该地块起始价为65.144亿元,限定出让最高价为122.145亿元,最高溢价率为87.5%,起拍楼面地价约8000元/平,最高楼面地价约15000元/平。

P(2016)118号地块位于新港长江城,2009年就提出了新港长江城的规划,2010年规划通过,计划将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆等。然后到了2015年,才有了一点动静,中建三局和武汉新港投签订战略合作协议,启动武汉新港长江城项目,打造中建长江之星,但是最后不了了之。直到2016年4月,武港集团和新港投集团宣布合作,其中项目就包括新港长江城,这也意味着,新港长江城终于有动静了。

不管P(2016)118号地块是否享受新港长江城的发展带来的利好,地块本身占据的滨江资源都是不可替代的。项目周边的复地海上海目前均价19000元/平,而且该地块临近地铁6号线前进村站,自驾方面临近二环线和杨泗港长江大桥,交通方面比较便利,周边目前暂无大型配套,但是自带商业约18万方。所以估计该项目入市的价格不会低,应该会把汉阳的地价推向一个新的高地。

 

 

武汉金色中光62300万元拍得京汉大道大智路地块

本次拍卖还有一宗主城区地块,位于江岸区大智路与京汉大道交汇处,是一块商住混合用地, P(2016)119号地块占地面积为2.24万方,容积率为4.49,没有限定最高价。

本地块起拍价为61300万元,最终由武汉金色中光房地产置业有限公司以62300万元竞得该地块,成交楼面价6194元/平。

 

P(2016)119号地块靠近地铁1号线大智路站,周边成熟社区较多,商业配套比较少,但好在离轻轨较近,武汉天地和即将开业的M+商场距离地块都不远。

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黄陂P(2016)108号-P(2016)111号四宗地均达到最高限价,进入评比规划方案环节,明日公示结果

本次土拍中P(2016)108号到P(2016)113号地块均为黄陂地块,其中P(2016)108号地块到P(2016)111号地块分布在川龙大道左右,四块地的位置较近,除了P(2016)108号地块,其他三块地都是商住混合用地。四宗地块均限定了最高价,溢价率最高100%。

 

 

P(2016)106号东西湖泾河地块已达到最高报价,楼面价10133.04元/平,进入评比规划方案环节,明日公示结果!

P(2016)106号地块位于东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧。净用地面积26666.73平米,其中居住用地(不含幼儿园)面积为23966.73平方米,幼儿园用地面积为2700平方米。

P(2016)106号地块起拍价5.7亿元,最高限价8.5亿元,起拍楼面价6799.76元/平,最高楼面价为10131.11元/平,已经超过东西湖片区此前融创拿地的楼面价。所以此宗地块如若能以最高价成交,将会刷新东西湖的地价。

这宗地块曾在2014年1月28日被首次拍卖,经过43轮竞价后,由武汉台银房地产开发有限公司以20485万元竞得。当时楼面地价为1980元/平米。

P(2016)106号地块位于武汉地铁1号线径河延伸线沿线附近,是一块空地,没有拆迁压力,附近的楼盘有恒大城和九坤新城壹号。目前恒大城均价8500 元/平方米,九坤新城壹号均价9100元/平方米。

 

东湖新技术开发区、新洲地块均底价成交

本次土地拍卖中还有6宗蔡甸地块和新洲地块,部分限定了最高价的地块溢价率都在50%左右。还有2宗东西湖地块和1宗东湖新技术开发区地块。

此次拍卖的三宗新洲地块和一宗东西湖地块以底价成交,一宗蔡甸P(2016)116号地块被自然人辜亚萍竞得。

 

 

小结:作为新政后首场土拍,虽然楼市遇冷,但是各大开发商的拿地热情不减。杨泗港地块作为热门地块受到多家房企争夺,最后平安集团壕掷110亿不负众望成功拿地并刷新武汉地价。目前新政对远城区无影响,所以远城区地块后来居上,受到开发商热抢,黄陂四宗地块和东西湖一宗地块均达到限定最高价,进入方案评比环节,最后花落谁家目前还不可知,但是可以确定的是,虽然主城区“寒冬”已至,但远城区的春天来了!

 

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