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融创29亿元拿下东西湖地王 楼面价10687元平

时间: 2016-08-16
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     8月16日,武汉迎来一场土拍大戏,共出让P(2016)076~082号7宗地块,总起拍价达24亿元。7宗地块面积总计达487047平方米,多为住宅或/兼商服地块。其中四幅地块位于黄陂区,两幅东西湖区,其余两幅分别位于武昌区及汉阳区。

最终,7宗地块共卖得近68亿元。其中,东西湖区和黄陂区诞生双地王:融创以近29亿元摘得82号东西湖住宅地块,楼面价10687元/平,溢价率397%;黄陂地王80号则由中诚拿下,总价近18亿元,楼面价6028元/平。另一宗黄陂武湖住宅地块由清能竞得,总价10.48亿元,楼面价2391元/平,溢价率190%。另外4宗地价成交地块则分别由北大资源、农业商业银行、联投和中信拍下。

地块成交情况

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【武汉】P(2016)082号

地块编号:P(2016)082号;土地位置:东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北,黄狮海以南;用地性质:住宅用地;出让方式:挂牌;总用地面积:86178.16?;规划建筑面积:270627.70?;容积率:3.0、3.5;建筑密度:25%,其中高层住宅建筑密度20%,幼儿园建筑密度30%;出让年限:70年;起始价:58210万元;成交价:289210万元;竞得方:融创;推出楼面价:2150.93元/?;成交楼面价:10687元/平;溢价率:397%。

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资料显示,P(2016)082号地块位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北,黄狮海以南,出让面积为86178.16平方米,土地规划为住宅用地,容积率为3.0、3.5, 建筑密度为25%,其中高层住宅建筑密度20%,幼儿园建筑密度30%,起始价为58210万元,起拍楼面地价2151元/平方米。最终,融创以楼面价10687元/平竞得82东西湖地王!竞价449次,成交总价近29亿元,溢价率397%。

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该地块所处东西湖区域内吴家山的核心位置,生活配套完善;且临近区域内的黄狮海,景观优势明显。交通方面,距离最近的轨道交通为轻轨1号线额头湾站,且已通车。该地块周边即是东西湖最大的住宅小区——沿海赛洛城,发展多年配套较为完善,新房均价7500元/平左右,另外有即将入市的中建壹品澜湾。

在刚刚结束的7月28日土拍中,东西湖一宗建面仅12万的住宅用地P(2016)70号被安徽文一地产以5.53亿元竞得,楼面价4556元/平,成为东西湖单价新地王。相较于70号,82号地块位置更近东西湖片区中心,周边发展更成熟,因此成为东西湖区新地王。

【P(2016)76号】

武昌核心商服地将建双塔摩天高楼

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该地块所处东西湖区域内吴家山的核心位置,生活配套完善;且临近区域内的黄狮海,景观优势明显。交通方面,距离最近的轨道交通为轻轨1号线额头湾站,且已通车。该地块周边即是东西湖最大的住宅小区——沿海赛洛城,发展多年配套较为完善,新房均价7500元/平左右,另外有即将入市的中建壹品澜湾。

在刚刚结束的7月28日土拍中,东西湖一宗建面仅12万的住宅用地P(2016)70号被安徽文一地产以5.53亿元竞得,楼面价4556元/平,成为东西湖单价新地王。相较于70号,82号地块位置更近东西湖片区中心,周边发展更成熟,因此成为东西湖区新地王。

【P(2016)76号】

武昌核心商服地将建双塔摩天高楼

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住宅用地,位于黄陂区胜海大道以东汉口北大道以北,距离最近的轨道交通为阳逻线武湖站(2018年通车)。净用地面积15.65万方,建筑面积近44万方,起始价3.62亿元,楼面价仅826元/平。目前周边在售楼盘包括联投汉口郡、汉口玺园、武湖新天地等楼盘,均价5000元/平左右。

【P(2016)79号】

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住宅用地,位于黄陂区盘龙城经济开发区刘店村道贯泉,汉黄公路以西,距离最近的轨道交通为轻轨1号线汉口北站(已通车)。该地块面积较小,净用地面积仅0.79万方,建筑面积约2.4万方,起拍价0.32亿元,楼面价1357元/平。周边在售楼盘包括汉口北卓尔生活城、天纵城等,均价6000元/平左右。虽然该地块周边发展多年,配套较为完善,然而最大的问题是离汉口北垃圾焚烧发电厂较近。

【P(2016)80号】

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商住用地,位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以西,景云路以北,距离最近的轨道交通为机场线航空总部站(2016年通车),这也是本次所推远城区地块中距离轨道交通最近的一宗地,同时也是面积最大的地块。净用地面积15.7万方,建筑面积近30万方,起始价近4.2亿元,楼面价1408元/平。

周边在售楼盘包括武汉恒大龙城、华虹领航城、万润橄榄城等,且多数已进入销售尾声,前期售价7000元/平左右,不过随着机场线的通车,预计将涨超过8000元/平。

【P(2016)81号】

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据报道,该地块为中信资产的华中总部所在地。早于2014年底,中信资产即与武汉临空港经济技术开发区签署了合作协议。中信资产管理有限公司是中信集团全资子公司,华中总部正式成立后,将下辖中信商业保理有限公司武汉分公司、中信富通融资租赁有限公司武汉分公司、武汉信邦典当有限公司,协同开展典当短融、商业保理、融资租赁业务,为华中六省企业提供全方位融资服务。

 

 

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