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从堤角看汉口“一区两城”规划

时间: 2016-04-21
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        作为武汉楼市风向标的汉口,正因旧城改造迎来新一轮的城市焕新。汉口地区目前规划为“一区两城”——汉口沿江商务区、后湖新城和汉口科技新城。借助黄金动脉百年的积淀,加上滨江开发、轨道交通、产城结合等利好,“一区两城”聚焦的东解放大道堤角片将成为汉口下一个亮点。

  解放大道东扩堤角换颜

  一座城市,总有一条道路,记录着它的发展轨迹,融汇着整座城市的精华。它不仅是一条路,是关键通道,也是城市的脊梁。

  对武汉而言,解放大道很好地诠释了“大道经济”这个概念。这条有着百年历史的大街,见证了武汉沧桑巨变,也将继续为国家中心城市的建设履行自己的使命。协和、同济两大医院,代表中部最顶尖的医疗水平;武汉剧院、武汉体育馆、武汉青少年宫,是武汉重要文教基地;武广商圈、江汉路商圈、武汉天地三大商圈,汇聚江城最高人气;世茂大厦、新世界中心、企业中心5号,打造武汉最高端商务氛围……全长26公里的解放大道,高度集中城市多方面资源,是武汉当之无愧的黄金大道。

  不断东进,是解放大道下一步拓展的趋势。2012年,解放大道下延线改造工程在头道街举行了开工仪式,将建造双向6车道,过堤角工业区,至藤子中路,最后交于南湖村立交。随着解放大道改造升级工程的推进,横贯南北的解放大道将结束“断头路”的局面,成为打通汉口中心城区连接汉口北商贸物流中心的骨干通道。毫无疑问,解放大道将改变堤角的城市面貌,把更多机会、财富和人潮带入堤角,提升这个片区的繁荣指数。

  二七沿江商务区利好堤角

  汉口沿江商务区,它以长江二桥为界,分两片开发。其中,南片到江汉路,重点建设老汉口历史文化风貌街区,北片到二七长江大桥,重点建设沿江商务区二七片。如果说武汉天地引领的南片开发如火如荼,北片即二七片的建设也已然拉开大幕。

  预计仅3-5年时间,汉口沿江商务区二七片的核心区将初步建成。届时,11栋超高层建筑,体育馆、纪念馆、文化公园、音乐厅等一系列地标建筑和景观,将在该区域出现。立体步行树桥直接延伸到江中,让市民零距离亲近长江感受自然。

  地王的诞生吸引了全城对二七片的关注,毫无疑问,这里将成为武汉发展的新引擎。与二七滨江紧紧相连的堤角,尽享沿江商务区建设的利好,也迎来了蜕变的绝佳机遇。

  提起二七、堤角,武汉人印象中多半是破败的旧城区,不过,这块居于汉口二环至三环之间的黄金地段,近年来随着拆迁速度加快,以及统建新干线和佰昌公馆等实力大盘入驻,堤角正在逐渐华丽变身。将来,二七和东解放大道板块都将是汉口沿江商务区的组成部分,而先行崛起的武汉天地显然成为其改造的榜样。

  汉口科技新城首站,

  新堤角将成下一个产城融合标杆

  早在2014年,百年张公堤破堤就已提上日程。这一工程是为解放大道延长线向北扩展让路,打通连接汉口北和汉口中心区的“主动脉”,在汉口张公堤以北再造一座科技新城。作为汉口地区“一区两城”的规划重点区域之一,汉口科技新城的建设逐渐驶入快车道。

  按照规划,汉口科技新城将依托便捷多样化的公共交通、良好的滨水生态环境和相对完善的配套公共服务设施,建成以居住功能为主、居住与就业相对平衡、功能复合和紧凑发展的滨水宜居新城。至2020年,新城内将可以容纳12.5万人生活、工作和学习。新堤角作为汉口科技新城的“头站”,已然拉近了与汉口中心区的距离。

  对比二七、后湖,

  新堤角成汉口最后价格洼地

  2015年7月,珠海华发以40.05亿元拿下二七滨江住宅地块,该地块楼面地价13388元/平米,溢价率高达105%,成为武汉新地王。2015年11月,后湖新荣村地块拍卖现场引来越秀、朗诗、旭辉、万科等8家房企竞争,最终被武汉城开房地产开发有限公司以6.9亿元的价格摘得,楼面地价为5913元/平米,溢价率达到59%。不难预见,与二七、后湖片区火热的土地市场相对应的将是这两个区域日益高企的房价。而被这两片区域合围的堤角片区无疑将成为汉口内环最后的价格洼地。

 

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